Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В
результате кадастровая стоимость объектов. Включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффицентов.
Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также явное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Только к профессионалам! Лучшим подтверждением наших успехов и оправданных надежд наших Заказчиков являются многочисленные положительные решения во всех инстанциях всех органов исполнительной и судебной власти. В большинстве случаев, споры о результатах определения кадастровой стоимости мы решаем в досудебном порядке, на уровне комиссии Росреестра.
-Досудебный порядок: подача заявления в комиссию Управления Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращение в комиссию Росреестра обязательное условие для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимости. Решение членами комиссии принимается в течении одного календарного месяца и может быть оспорено в суде.
-Судебный порядок: подача административного искового заявления в суд общей юрисдикции, согласно подведомтсвенности, установленной п.15 ст.20 КАС РФ и ст.26 ГПК РФ. Сроки рассмотрения заявления судом составляют в реднем от 3 до 6 календарных месяцев.
Ознакомится с решениями и отзывами о нашей работе Вы можете в соответствующих разделах нашего сайта.
Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратится в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установленная решением комиссии Росреестра или судом рыночная стоимость применяется с 1 января того года, в котором было подано соответствующее заявление.
При оспаривании кадастровой стоимости новообразованного объекта недвижимости или объекта недвижимости, в отношении которого изменились качественные или количественные характкристики, рыночная стоимость применяется с даты определения кадастровой стоимости.
Обращаем Ваше внимание, что для перерасчёта уплаченных в 2018 году налоговых и арендных платежей, подать заявление необходимо до конца года!
Рыночную стоимость может определить любой оценщик, который соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в государственный кадастр можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчётов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 10-ти лет!
При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход. При котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).
При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.
Наша практика по данному вопросу и отзывы довольных клиентов подтверждают — оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно! Более того, обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в максимально удобном и выгодном для Вас сотрудничестве с гарантией положительного результата. Благодаря налаженному процессу, получение положительного решения, с нашей помощью, возможно в кратчайшие сроки.
Положительное решение Комиссии или суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответсвующие изменения в государственный кадастр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств в налоговый орган подается Заявление о перерасчете налогов в произвольной форме с приложением положительного решения Комиссии или суда.
Для уверенности в том, что внесенные изменения соответсвуют вынесенному решению, рекомендуется получить обновленную кадастровую справку о кадастровой стоимости.
